Chystáte se prodat chatu v Berouně a přemýšlíte, jak na to? Rádi byste za svou nemovitost dostali co nejlépe zaplaceno a zajímá vás, jaké kroky mohou prodejní cenu poměrně zajímavým způsobem navýšit? Tak se na to podíváme.
Faktem je, že na trhu s nemovitostmi došlo v posledních letech k některým změnám. Jedna z nich se týká právě chat a chalup. Tedy nemovitostí určených především k rekreaci. Ještě před nějakými třemi lety, tedy v období covidu, lidé kupovali v podstatě cokoliv a cena byla obvykle druhořadá. Dnes je to ale jiné. Nemovitost musí být něčím zajímavá. A o ceně, o té už se smlouvá. Vy, jako prodávající, se podle toho musíte zařídit. Nebo byste alespoň měli.
Obsah
Prodáváte chatu v Berouně? Poptávka už není, co bývala
Jak jsme řekli hned úvodem, chaty a chalupy šly v období covidu na dračku. Chataření zažívalo zlaté časy. Každý, kdo si to mohl dovolit, chtěl mít před davy lidí kam uniknout. A pořizoval si proto chalupu někde za městem či rovnou na venkově. Nejlépe pak na horách. Hlavně pryč z města. To bylo nejdůležitější. Poptávka vzrostla na maximum a ceny pochopitelně také. Lidé brali doslova všechno.
To je ale minulost. Dnes je potřeba k prodeji chaty přistupovat s rozmyslem, pokud chcete dosáhnout co nejvyšší prodejní ceny. Lidé jsou už vybíraví a navíc požadují slevy. Jak tedy postupovat, aby byla vaše chata v Berouně pro potenciální zájemce co nejatraktivnější a aby za ni byli ochotni zaplatit tolik, kolik si vy představujete? Chvíli strpení! Máme pro vás několik osvědčených tipů.
Dobrá lokalita může být vaším trumfem!
Jedním z důležitých faktorů, který může ovlivnit cenu chaty, je lokalita. A Beroun i jeho okolí jsou atraktivní nejen kvůli krásné přírodě, ale i dobré dostupnosti do Prahy. Pokud se vaše chata nachází v klidné osadě, obklopená zelení, a přesto je z ní snadný přístup do města, je to jednoznačně velká výhoda. Při prodeji to může být váš trumf! Zájemci o rekreační nemovitosti dnes hledají kombinaci klidu a dostupnosti služeb. V inzerci proto vždy zdůrazněte to, čím je vaše nemovitost v tomto ohledu zajímavá. Například:
- Poklidnou atmosféru chatové osady
- Blízkost přírodních rezervací, turistických a cyklistických tras
- Dobré dopravní spojení s Prahou
Vyzdvihnutím podobných předností můžete zaujmout širší spektrum potenciálních zájemců. A čím více jich bude, tím spíš dostanete dobře zaplaceno.
Specifické výhody
Chaty a chalupy sice zlevňují, ale neplatí to vždy a všude. Máte chatu v Berouně nebo někde poblíž? Berounsko má oproti mnoha jiným oblastem hned několik specifických výhod. Je proslulé hezkou přírodou a svým rekreačním charakterem, a rovněž širokou nabídkou volnočasových aktivit. Majitelé chat a chalup poměrně často podceňují význam samotného místa, kde jejich nemovitost stojí, ale přitom je to právě okolní prostředí, co může do velké míry rozhodovat o tom, zda se nemovitost prodá rychle a za dobrou cenu. Beroun a jeho okolí nabízí:
- Skvělé možnosti turistiky – Brdy, Český kras, Karlštejn
- Sportovní aktivity – golfová hřiště, cyklostezky
- Historické památky – například zřícenina hradu Tetín
Tím, že kupci představíte Berounsko jako ideální destinaci pro odpočinek i aktivní trávení volného času, zvýšíte hodnotu své chaty určitě zvýšíte.
Někdy stačí i menší úpravy
Někteří odborníci tvrdí, že řada lidí dnes dává pro rekreaci přednost apartmánům před vlastní chalupou. No, něco na tom asi bude. Ale tím spíš musíte umět svou chatu správně nabídnout. Jak na to?
Vzhled nemovitosti je jedním z nejdůležitějších aspektů, které ovlivní její prodejní cenu. Předtím, než chatu nabídnete k prodeji, je důležité věnovat čas jejímu zvelebení. Obvykle nemusíte investovat velké sumy do rekonstrukcí, často stačí i menší a levnější, zato však dobře zvolené úpravy. Zaměřte se zejména na tyto oblasti:
- Exteriér chaty – Opravte drobné vady, natřete fasádu, zvelebte vstupní dveře. První dojem je klíčový.
- Interiér – Vyčistěte a uspořádejte interiér. Učiňte ho co nejvíce vzdušným a světlým.
- Zahrada – Zastřihněte stromy, upravte keře, posekejte trávník a pokud máte tu možnost, opatřete si i nějaké dekorace, které k zahradě u takové chaty patří.
I menší úpravy mohou udělat hodně a dodají chatě větší atraktivitu v očích zájemců, kteří ocení, že se nemusí hned po případné koupi pouštět do zásadnějších oprav. Připravenou nemovitost je teď nutné správně nafotit!
Fotky, které zaujmou
Inzerát musí být opatřen fotografiemi. Bez nich nic neprodáte! A pamatujte, že fotografie jsou prvním kontaktem s nemovitostmi, a proto je důležité, aby byly co nejpřitažlivější. Nenechte tuto část na náhodě a věnujte jí dostatečnou pozornost. Zde je několik zásad pro pořízení kvalitních fotek:
- Dostatek světla – Focení za denního světla dodává interiér jas a živost.
- Vyvážené záběry – Snažte se vyfotit nejen interiér, ale i okolí chaty a zahrady.
- Úhly a perspektiva – Zvolte takové úhly, které zobrazí prostor tak, aby vypadal co největší a nejotevřenější.
Díky těmto jednoduchým trikům budou vaše fotografie působit profesionálně a zaujmou více potenciálních zájemců.
Makléř zpravidla dobře ví, co a jak
I když se vám může zdát, že se o prodej chaty zvládnete postarat docela sami, věřte, že spolupráce s nějakou realitkou se většinou vyplatí. Jistě, v realitním oboru se najdou jak “neumětelové”, tak i podvodníci. Ti solidní a zkušení však převládají. Profesionální makléři mají nejen zkušenosti s prodejem, ale také potřebné znalosti trhu a obvykle i obchodní talent, který může přispět ke zvýšení prodejní ceny. Spolupráce s realitní kanceláří nabízí několik výhod:
- Přístup k databázi potenciálních kupců
- Znalost lokálního trhu
- Zkušenosti s vyjednáváním o ceně a podmínkách prodeje
Úspěch tkví v přípravě a ve správné prezentaci
Úspěch vašeho záměru záleží nejen na tom, v jakém stavu vaše chata reálně je, ale také na tom, jak ji dokážete prezentovat. Zdůraznění výhod, třeba zajímavé lokality, kterou Berounsko bezesporu je, kvalitní příprava interiéru i exteriéru, profesionální fotografie a poutavý, ale věcný inzerát. To jsou věci, které mohou rozhodnout o tom, zda svou chatu prodáte za cenu, kterou si představujete.
A spolupráce s nějakou solidní realitní kanceláří? Ta by v případě, že nemáte s prodejem nemovitostí žádnou zkušenost, měla být naprostou samozřejmostí!
